地产渠道12种拓客方式 地产拓客十二绝招

第一式：商圈派单。

适用项目：中高端、中端及中端以下。

工作周期：基本贯穿整个项目营销过程，派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。

第二式：动线堵截。

适用项目：中高端、中端及中端以下。

工作周期：蓄客期和强销期。

第三式：社区覆盖。

适用项目：中端及中端以下，主要针对大型普通住宅项目的首期和中小型项目的持销期。

工作周期：主要为蓄客期，其次是强销期。

第四式：展会爆破。

适用项目：高端、中高端、中端。

工作周期：蓄客期和强销期。

第五式：油站夹报。

适用项目：主要针对中高端和投资项目。

工作周期：以蓄客期为主。

第六式：商圈巡逻。

适用项目：所有项目类型均可。

工作周期：蓄客期和强销期。

第七式：企业团购。

适用项目：中高端、中端及中端以下。

工作周期：项目蓄客期和尾盘阶段。

第八式：动迁嫁接。

适用项目：普通及中高档住宅项目。

工作周期：营销周期全过程。

第九式：商户直销。

适用项目：适合所有项目，但更适合普通住宅、投资或自营类项目，尤其是小型项目。

工作周期：基本贯穿整个项目营销过程，重点时段应为蓄客期和强销期。

第十式：客户陌拜。

适用项目：高端、中高端、中端及中端以下。

工作周期：基本贯穿整个项目营销过程。

第十一式：竞品拦截。

适用项目：适合所有项目，高端住宅类项目、投资类项目效果会更好。

工作周期：贯穿整个项目营销过程。

第十二式：商家联动。

适用项目：适合所有项目，尤其是高端项目。

工作周期：贯穿整个项目营销过程。